月極駐車場の契約（流れ・ポイント・必要書類）について解説

月極駐車場の契約までの流れ

利用したい月極駐車場を見つけたら「月極駐車場の契約手続き」を済ませましょう。実際に月極駐車場を利用するまでの流れは、次の通りです。

1. 月極駐車場を見つける
2. 空き状況などを問い合わせる
3. 申し込みをする
4. 契約の手続きをする
5. 初期費用を支払う
6. 月極駐車場の利用開始

まず、あなたの条件に合う月極駐車場を探しましょう。希望するエリア、設備、賃料の予算といった条件を決めておくとスムーズです。とくに賃料は、同じエリア内でも立地や条件によって大きく変わります。あまり固執せずに「○○円以内」とざっくり決めたほうが、探しやすいはずです。

月極駐車場の探し方はいろいろありますが、不動産会社に問い合わせる、インターネットで検索するといった方法が一般的です。自宅や会社付近で探すのであれば、実際に歩いて見つける方法もあります。この時に希望に合う駐車場を見つけたら、先ずは看板に書かれている連絡先へ問い合わせをしてみることをおすすめします。

契約手続きが済んだら、初期費用を支払います。月極駐車場の契約に必要となる初期費用の目安は2~3ヶ月の賃料で、その内訳は「事務手数料」「保証料」などです。

目安として、月極駐車場の契約手続きから利用開始まで、1週間以上はかかるのが一般的ですが、月極駐車場のオンライン契約サービス「Park Direct」では、月極駐車場の空き状況の確認から契約まで、最短で当日中に完了します。

すでに利用開始日が決まっており、契約をお急ぎの方は、オンラインで契約まで完結できる、月極駐車場のオンライン契約サービスの利用がおすすめです。

月極駐車場の契約で注意すべきポイント

月極駐車場を契約する際に、注意すべきポイントを4つ紹介します。

• 車庫証明を取得できるか
• 駐車区画の広さ
• 夜間の状況や防犯対策
• 同条件の相場と比較する

車庫証明を取得できるか

月極駐車場を借りる前に「車庫証明」を取得できるか確認してください。車庫証明書とは、車を適切に保管できる場所があることを証明する書類で、正式名称は「自動車保管場所証明書」です。車庫証明には取得できる要件があるので、あらかじめ確認しておきましょう。

駐車区画の広さ

月極駐車場の区画に、自分の車を停められる広さがあるか確認が必要です。特に、大型SUVや外国車のサイズが大きい車は区画には収まらない可能性もあります。区画いっぱい停めてしまうと、周りの人に迷惑をかけるかもしれません。心配なときは、事前に管理者に相談しましょう。

夜間の状況や防犯対策

月極駐車場は契約する前に、夜間の状況も確認しておくと安心です。とくに繁華街近隣の駐車場や周辺に街灯がなく人通りも少ない駐車場は、車上荒らしやイタズラの被害にあう可能性があります。駐車場内に街灯や防犯カメラは設置されているか、あらかじめ確認しておきましょう。

同条件の賃料相場と比較する

条件が同じ月極駐車場があれば、契約を交わす前にしっかりと比較・検討しましょう。とくに賃料は立地やエリアが同じでも、管理者や設備によって大きく変わります。

月極駐車場を探すエリアが決まった方は、月極駐車場のオンライン契約サービス「Park Direct」でご希望の条件で比較・検討いただけると効率よく探せるためおすすめです。

月極駐車場の契約に必要な書類

月極駐車場の契約に必要な書類は、主に次の2つです。

• 本人確認書類（免許証など）
• 車検証の写し

駐車場の契約手続きをする際は、本人確認書類の提示を求められます。車を運転できる人かどうか確認する名目もあるため、できれば免許証を準備しましょう。

車検証には車の所有者、ナンバー、車のサイズが記載されています。駐車場に停められるサイズかどうかも、忘れずに確認してください。これから車を購入予定で、契約時に車検証が提出できないときは、車販売店から車に関する資料をもらっておきます。契約手続きの際はその旨を伝えて、車のサイズはパンフレットなどで確認しましょう。納車が済んで車検証を受け取りしだい提出します。

その他にも、場合によっては提出を求められる書類があります。

• 会社謄本の写し
• 任意保険証の写し
• 印鑑証明

法人名義での契約の場合は、「会社謄本の写し」の提出も求められます。また任意保険に加入していない利用者が駐車場内で事故を起こすと、管理者も責任を負うことなりかねません。そういった不測の事態に備えて「任意保険証の写し」の提出を求められる場合もあります。

「印鑑証明」は、公的な機関が印鑑の所有者を証明する書類です。契約書に押された印鑑の不正利用を防ぐ目的で必要となる場合があります。

Park Directでの契約の場合は、「免許証」「車検証の写し」が必須です。法人名義での契約の場合は、「会社謄本の写し」（発行から3ヶ月以内のもの）も必要です。また、駐車場によっては「任意保険証の写し」が必要な場合もあります。「印鑑証明」はPark Directでは不要です。

スムーズに手続きを進めたいときは事前に必要書類を確認しておきましょう。

月極駐車場の契約時に掛かる初期費用は？

月極駐車場を契約する際に、初期費用を支払う必要があります。不動産会社や管理者にもよりますが、初期費用の内訳は「前家賃」「敷金」「仲介手数料」などです。それぞれ詳しく解説していきます。

• 前家賃
• 事務手数料
• 敷金や礼金
• 仲介手数料

前家賃

月極駐車場の契約するときに、1～2カ月分の賃料を支払う必要があります。契約してすぐ利用する場合は、初月分の賃料を日割りで請求される可能性もあるので注意しましょう。

事務手数料

管理会社の契約手続き事務作業に対する手数料が「事務手数料」です。相場は賃料の約1ヶ月分になります。

敷金や礼金

駐車場の契約にも「保証金」となる敷金・礼金が必要です。一般的には1～2カ月分の賃料を支払います。駐車場の保証金は例えば、駐車場の設備を破損させた場合や駐車場の賃料を支払えなくなった場合、鍵付き駐車場や機械式駐車場であれば鍵を紛失した場合の備品保証金として充てられます。

一般的に敷金・礼金として支払う金額の目安は賃料1～2カ月分ですが、これも管理会社しだいです。そもそも敷金・礼金が必要ない場合もあれば、賃料3カ月分以上の支払いを求められる場合もあります。敷金・礼金は必要なのか、何カ月分必要なのか、あらかじめ確認しておくと安心です。

仲介手数料

月極駐車場のオーナーから依頼された管理会社で手続きをする際に発生するのが、月極駐車場の「仲介手数料」です。支払う金額の目安は賃料1カ月分で、管理会社が報酬として受け取ります。不動産会社が直接管理している駐車場や個人管理の駐車場であれば、仲介手数料はかかりません。

駐車場オンライン契約サービス「Park Direct」の場合、「初回保証/管理料」（相場は賃料1ヶ月分）が発生します。ただし、Park Directでの契約時には仲介手数料は発生せず、敷金や礼金が設定されている駐車場も少ないため、大半のケースで、初期費用は相場より安く抑えられます。

月極駐車場の契約後、利用開始までの期間はどれくらい？

月極駐車場の契約から利用開始までに、管理会社や駐車場にもよりますが5日～2週間程度かかります。最大2週間程度もかかる理由は主に申し込み後の審査、審査完了後の契約書類作成の2つです。

駐車場の審査は「賃料を支払える収入があるか」「反社会的勢力に属していないか」などをチェックされます。例えば未成年や無職、専業主婦の人は、支払いが滞る可能性ありと判断されやすく審査にも通りにくいでしょう。心配な人は、あらかじめ家族や信頼できる人に、連帯保証人の打診をしておくとスムーズです。

契約書類の作成を行うのは管理会社ですが必要書類の不足や不備があれば、さらに時間がかかります。急ぐ場合は、必要な書類や書きかたについて確認しておきましょう。また、遠方から契約手続きする場合は、郵送でのやり取りになります。書類の引き渡しから受け取りにタイムラグがあるため、2週間以上かかることも見越して早めに準備をしてください。

駐車場を急ぎで契約するためのコツは、次の3つです。

• 駐車場を借りる目的を明確にしておく
• 必要な書類を確認して準備する
• 任意保険の契約内容を確認しておく

月極駐車場を借りる理由についても審査されます。駐車場を貸す側としては、できるだけ長期で契約してくれる人を優先したいためです。例えば「恋人の家に近いから」という理由では一時的と判断され、審査にも通りにくいでしょう。任意保険は「対人対物無制限」の契約になっているか確認します。月極駐車場によっては、契約を急ぐ人向けに「お急ぎ契約サービス」を提供している場合があります。どのくらい期間が短縮されるのか、別途手数料が発生するのかは、駐車場の管理会社に確認しましょう。

また、月極駐車場の契約をお急ぎの方は「Park Direct」のような月極駐車場のオンライン契約サービスのご利用をおすすめします。

「Park Direct」であれば、月極駐車場の空き状況の確認から契約まで、最短で当日中に完了します。