月極駐車場の探し方ガイド｜探し方のコツと・契約時の注意点

月極駐車場探しの基礎知識

月極駐車場をスムーズに見つけるためには、まず基本的な知識を押さえておくことが大切です。ここでは、月極駐車場の定義から探し始めるタイミング、事前に準備すべきことまで、駐車場探しの第一歩となるポイントを解説します。

そもそも月極駐車場とは？種類と特徴

月極駐車場（つきぎめちゅうしゃじょう）とは、月単位で契約し、毎月一定の料金を支払って利用する駐車場のことを指します。日貸しや時間貸しのコインパーキングとは異なり、特定の区画を長期間借りる形態が一般的です。

月極駐車場には、主に以下のような種類があります。それぞれにメリット・デメリットがあるため、ご自身の車のサイズや利用頻度、予算などを考慮して選びましょう。

• 平面駐車場：地面に区画線が引かれているタイプ。屋根付きだと料金が高くなる傾向にあります。後述の機械式のような操作が不要で、ハイルーフ車など車種を選ばないことが多いのがメリットです
• 機械式駐車場：車を機械装置（パレット）に乗せて、上下または横に移動させて格納するタイプ。都市部に多く、スペースを有効活用できますが、車種制限（高さ、幅、重量など）がある場合や、入出庫に時間がかかることがあります
• 立体駐車場：複数階層になっており、自分で運転してスロープを上がり下りし、駐車スペースに停めるタイプ。天候の影響を受けにくいですが、料金は比較的高めになる傾向があります

いつから探し始めるべき？適切なタイミング

月極駐車場を探し始めるタイミングは、状況によって異なりますが、一般的には以下の時期を目安にすると良いでしょう。

引っ越しの場合

引っ越し先の住所が決まったら、できるだけ早く探し始めるのが理想です。特に人気エリアや物件の少ない地域では、入居日までに駐車場が見つからない可能性も考慮し、1〜2ヶ月前には動き出しましょう。多くの場合、引っ越し後15日以内に車庫証明の変更手続きが必要となるため、そこから逆算して駐車場契約を行う必要があります。

車の購入・納車前

車庫証明が必要な場合、駐車場の契約が完了していないと車庫証明を取得できず、納車が遅れる可能性があります。ディーラーと相談し、納車予定日の1ヶ月〜数週間前には契約を済ませておくと安心です。

現在の駐車場に不満がある場合

現在契約中の駐車場の契約書を確認するなどして解約予告期間を把握し、新しい駐車場が見つかり次第スムーズに移行できるよう、余裕を持って探し始めましょう。

なお、一般的に、駐車場の空きが出やすい時期は、転勤や引っ越しが多い2〜3月頃と言われています。しかし、良い条件の駐車場はすぐに埋まってしまうため、時期に関わらず早めに情報収集を始めることが大切です。

事前に決めておきたい！希望条件リストの作り方

月極駐車場を探し始める前に、ご自身の希望する条件を明確にしておくことが重要です。以下の項目を参考に、希望条件をまとめてみましょう。

• 場所・エリア：自宅からの距離（徒歩何分以内か）、最寄り駅、職場など、主に利用する場所からのアクセス
• 予算：月額賃料の上限。初期費用（敷金、礼金、仲介手数料など）も考慮に入れましょう
• 駐車場の種類：平面、機械式、立体など
• 車のサイズ制限：車検証で全長・全幅・全高・重量を確認し、駐車可能なサイズか。特に機械式駐車場の場合は厳密な確認が必要です
• 設備：屋根の有無、舗装状況（アスファルト、砂利など）、セキュリティ設備（防犯カメラ、照明、フェンスなど）、24時間入出庫可能か
• その他：前面道路の広さ、駐車のしやすさ、契約期間の縛り、支払い方法など

全ての条件を満たす駐車場を見つけるのは難しい場合もあります。どれが絶対に譲れない条件か、逆にどの条件は妥協できるか、優先順位をつけておくと判断がしやすくなります。

【重要】車庫証明とは

車を所有する場合、多くの地域で「自動車保管場所証明書」、通称「車庫証明」の取得が法律で義務付けられています。車庫証明の取得が必要か、お住まいの地域の警察署に直接問い合わせるか、Webサイトを確認しましょう。

なお、車庫証明についてのより詳しい情報は以下をご覧ください。

車庫証明の取り方｜申請方法や必要書類、駐車場の条件まで解説 | Park Direct（パークダイレクト）

なお、車庫証明を取得するためには、駐車場が以下の要件を満たしている必要があります。

車庫証明を取得するための駐車場の要件

• 道路ではない場所であること
• 自動車の使用の本拠の位置（通常は自宅）から駐車場までの直線距離が2km以内であること
• 自動車が道路から支障なく出入りでき、かつ、その全体を収容できる広さであること
• 駐車場の所有者または管理者から、その場所を保管場所として使用する権利（賃貸借契約など）を有していること

月極駐車場を探す際は、これらの条件を満たしているかを必ず確認しましょう。

なお、車庫証明の申請には「保管場所使用承諾証明書」という書類を管理会社やオーナーから発行してもらう必要があります。車の購入や買い替え、引っ越しなどで車庫証明が必要になる場合は、駐車場の契約と並行して手続きを進められるように準備しておきましょう。

月極駐車場の探し方

ここからは、実際に月極駐車場を探す際の具体的な方法について見ていきましょう。

主な探し方として、現地を歩いて探す方法、不動産会社に紹介してもらう方法、インターネットで検索する方法が挙げられます。それぞれのメリット・デメリットを理解し、ご自身に合った方法をお選びください。

自分で歩いて探す

駐車場探しの際、「写真と実際の現場とではイメージが違った」「駐車場の出入り口が狭く、駐車しづらかった」などの失敗談が多いため、自分の足で歩いて探すというのは有効手段となります。

自宅周辺や希望エリアを実際に歩き、「月極駐車場」「貸駐車場」といった看板やのぼりを探します。空き状況や連絡先が記載されていれば、直接問い合わせてみましょう。

この方法のメリットは、駐車場の雰囲気や周辺環境、自宅からの実際の距離や道のりを自分の目で確かめられる点です。一方、時間と手間がかかること、見つけられる範囲が限られることがデメリットと言えるでしょう。

不動産会社に調べてもらう

自宅周辺で月極駐車場を探したい場合は、自宅近くにある不動産会社を訪ね、空いている駐車場を調べてもらいましょう。

不動産会社は地域の駐車場情報に精通していることが多く、インターネットに掲載されていない非公開物件を紹介してくれることもあります。希望条件を伝えれば、条件に合う駐車場を探してくれたり、オーナーとの交渉を代行してくれたりするメリットがあります。 ただし、不動産会社の営業時間内に訪問する必要があることがデメリットとして挙げられます。

インターネット検索をしてみる

自分の都合に合わせ、パソコンやスマホなどで手軽に調べることができます。

「〇〇市 月極駐車場」や「△△駅 月極駐車場」といったキーワードで検索すれば、月極駐車場専門のポータルサイトや不動産情報サイトが多数見つかります。これらのサイトでは、エリア、料金、駐車場の種類（平面、機械式など）、屋根の有無といった条件で絞り込み検索ができ、駐車場の写真や詳細情報も確認できます。また、「賃料の低い順」「新着順」といった並び替えが可能なサイトも多く、希望に合った駐車場を見つけやすい手法といえます。

24時間いつでも情報収集できる手軽さが最大のメリットですが、写真だけでは現地の状況が分かりにくいといったデメリットもあります。気になる駐車場が見つかったら、必ず現地を確認するようにしましょう。

希望の駐車場が見つからない…そんな時の対処法

一生懸命探しても、なかなか希望通りの月極駐車場が見つからないこともあります。そんな時は、以下の対処法を試してみましょう。

希望条件を見直してみる（エリア、予算、設備など）

全ての希望条件を満たす完璧な駐車場を見つけるのは難しいものです。どうしても見つからない場合は、条件に優先順位をつけ、妥協できる点を探してみましょう。

• エリアを少し広げてみる：自宅から徒歩5分圏内を10分圏内に広げる、最寄り駅だけでなく隣の駅周辺も候補に入れるなど
• 予算の上限を少し上げてみる：月額数千円の違いで、格段に良い条件の駐車場が見つかることもあります
• 設備条件を緩和する：屋根付きが必須でなければ屋根なしも検討する、アスファルト舗装でなくても砂利敷きならOKとするなど
• 駐車場の種類を見直す：平面駐車場にこだわらず、機械式駐車場も視野に入れる（ただし、車のサイズ制限は要確認）

少し条件を変えるだけで、選択肢が大きく広がる可能性があります。

探し方を変えてみる（情報源の追加、時期をずらすなど）

現地を歩いて探すだけではなく、不動産会社に複数相談する、インターネット検索を行うなど、これまで試していなかった探し方を取り入れたり複数の情報源を持ってみましょう。

また、少し時間を置いてから再度問い合わせると、空きが出てくる可能性もあります。なお、 月末月初や、引っ越しシーズンである2〜3月や9〜10月は空きが出やすいと言われています。

キャンセル待ち・空き待ち予約をする

気に入った駐車場が満車でも、管理会社やオーナーに連絡してキャンセル待ちが可能か確認してみましょう。また、駐車場検索サイトの中には空き待ち予約機能を提供しているものもありますので活用しましょう。

契約前に必ずチェック！月極駐車場探しの重要ポイント

月極駐車場探しで「こんなはずではなかった……」と後悔しないため、契約前に以下の重要ポイントを必ずチェックしましょう。

自分の車に合う駐車スペースなのか？

例えば、大きなワンボックスタイプの車の場合、利用できる駐車場は限られてしまいます。セダンタイプの車が利用できる駐車スペースは数多くありますが、大きな車では駐車場契約後に「駐車できなかった」などのトラブルが発生することもあるので、自分の車に合う駐車スペースかどうか必ず確認しましょう。

特に機械式駐車場の場合は、全長・全幅・全高・重量・タイヤ幅などの制限が細かく設定されています。車検証でご自身の車の正確なサイズを確認し、駐車場の制限値をクリアしているか、必ず事前に管理会社やオーナーに確認してください。

入出庫しやすいか？

駐車場の出入り口の広さや形状、前面道路の交通量を確認し、入出庫しやすいかどうか確認しておくとよいでしょう。このとき、入出庫がしづらい、自損事故や対物事故を起こしてしまいそうだと思われるような場合は、無理せず新たな駐車場を探した方がよいでしょう。

また、両隣の区画との間隔も確認が必要です。あまりに狭いと、ドアの開閉時に隣の車にぶつけてしまうリスクが高まったり、乗り降りがしにくかったりします。

なお、可能であれば契約前に試し入れさせてもらうのが理想です。管理会社・オーナーに相談してみましょう。

立地と周辺環境はどうか？

月極駐車場には、屋根のあるところとないところがあります。例えば、雪国の場合、屋根がないところで駐車をしていると、大雪が降った翌朝は出勤が困難となってしまい、また車の塗装の劣化具合も進んでしまいます。

その他に、自宅からの距離をはじめ、夜間の人通りや街灯の有無、周辺の治安なども確認しましょう。あまりに暗い場所や人通りの少ない場所は、車上荒らしなどのリスクが高まる可能性があります。また、駐車場までの道のりが狭すぎたり、坂道が急だったりすると、毎日の利用が負担になることもあります。

防犯対策は整っているのか？

夜の明かりが乏しい場所では車上荒らしが発生しやすくなります。夜間照明や防犯カメラはきちんと設置されているかどうかも探す際のコツになります。

駐車場全体が明るく照らされているか、死角になるような場所がないかを確認しましょう。防犯カメラが設置されていれば、抑止効果も期待できます。フェンスやゲートの有無、管理人の巡回などもセキュリティレベルを判断する材料になります。

屋内？屋外？

屋内駐車場は屋外駐車場に比べ、料金は高くなりますが、車が汚れることはなくセキュリティも優れています。

一方、屋外駐車場の場合、料金は安くなりますが雨風の影響で車が汚れやすくなり、洗車機会も多くなってしまうため、自分の優先順位を持つことが大切になります。

料金体系と初期費用

月極駐車場でも敷金・礼金など、月極賃料以外の初期費用が発生することもあります。契約時にかかる可能性のある初期費用は以下の通りです。

• 敷金・保証金：賃料滞納や駐車場設備を破損した場合の担保として預けるお金。解約時に返還されるのが一般的ですが、償却される場合もあります
• 礼金：オーナーへの謝礼として支払うお金で、返還されません
• 仲介手数料：不動産会社を通じて契約した場合に支払う手数料
• 前払い賃料：契約開始月の賃料（日割り計算の場合あり）と、翌月分の賃料を前もって支払うことが一般的です
• その他：事務手数料、鍵交換代（機械式の場合など）、車庫証明発行手数料などがかかる場合もあります

契約前に、こういった初期費用の有無と金額を確認しておきましょう。

契約期間と解約条件（最低契約期間、解約予告、更新料の有無など）

最低契約期間はあるのか、解約に際して条件はあるのかなども確認しておくようにしましょう。

多くの月極駐車場では、1年または2年といった契約期間が定められています。契約期間の途中で解約する際、契約書の内容次第では違約金が発生したり、解約自体が認められなかったりすることもあるので注意が必要です。また、解約を申し出るタイミング（解約希望日の1ヶ月前まで、など）も契約書で確認しましょう。

契約更新時の手続きや、更新料の有無、金額についても事前に確認しておくと安心です。

条件に合う月極駐車場が見つかったら：契約までのステップ

希望条件に適う月極駐車場が見つかった場合、契約までの間に何をしなければいけないのでしょうか？以下のポイントを押さえましょう。

1. 駐車場の空き確認、現地チェック

条件に合う駐車場が見つかったら、まずは管理会社やオーナーに連絡し、空きがあるかどうか、どの区画が空いているのか、料金などを確認しましょう。

そして問題がなければ、その駐車場に実際に行き、駐車場の広さや立地、周辺環境、日当たりや水はけなどを自分の目で確かめておくと安心です。この際、可能であればご自身の車で実際に駐車してみることをおすすめします。試し入れが可能か、管理会社・オーナーに相談してみましょう。

2. 利用申し込みを行う

前述の確認事項に問題がない場合は、駐車場の管理会社・オーナーに契約したい旨を伝えて申し込みを行いましょう。申込時には、申込書への記入や、運転免許証・車検証のコピーなどの提出を求められることが一般的です。審査がある場合は、結果が出るまでに数日かかることもあります。

3. 契約に必要な書類と持ち物を確認する

申し込みが無事完了したら、契約の際に必要な書類や持ち物、初期費用について確認しましょう。必要書類・初期費用内訳とその金額は管理会社やオーナーによって異なるため、契約前に確認しておき漏れなく準備するとよいでしょう。

4. 契約を行う

必要書類を提出、契約書に署名・捺印し、初期費用を支払うことで、契約は完了します。

なお、契約書は法的な効力を持つ重要な書類ですので、署名前に内容を隅々まで確認しましょう。特に以下の項目は念入りにチェックしてください。

• 契約期間と更新手続き：契約期間はいつまでか、自動更新か都度更新か、更新料はかかるのか
• 賃料と支払い方法：月額賃料、支払い期日、支払い方法（振込、口座振替、クレジットカードなど）
• 解約条件：解約予告期間（いつまでに申し出る必要があるか）、中途解約時の違約金の有無
• 敷金・保証金の返還条件：どのような場合に返還されるのか、返還時期
• 禁止事項：駐車場内での洗車や整備の可否、契約車両以外の駐車、第三者への又貸しなど
• 免責事項：駐車場内での盗難や事故に関する管理会社の責任範囲

ケース別：月極駐車場の契約の流れ

自分が希望する月極駐車場と契約を進めたい場合、どのような流れになるのでしょうか？主な契約方法として、「不動産管理会社で契約する場合」と、オンラインで契約する際の具体例として、「Park Direct（パークダイレクト）で契約する場合」について、一般的な流れを解説します。

【不動産管理会社で契約する場合】

1. 管理会社に問い合わせる

まずは希望する駐車場の管理会社に電話の上、空いているかどうか確認しましょう。また、その際、駐車可能な車の車種や大きさ、初期費用や毎月の駐車料金、いつから利用することができるのかなども聞いておきましょう。

2. 申し込みをする

駐車場によっては申込書や運転免許証や車検証などの提出を求められ、事前審査されることもあります。審査期間は約2日〜1週間程度が目安ですが、管理会社の体制や繁忙期などによってはそれ以上に日数がかかることもあるため注意しましょう。

3. 契約手続き（書類提出・署名捺印）

審査に通ったら、契約手続きに進みます。管理会社に必要書類を提出の上、賃貸契約書に署名・捺印をします。契約書の内容はしっかり確認しましょう。

4. 初期費用を支払う

初期費用は管理会社によって異なりますが、一般的には契約書にその金額が記載されているか、契約書とは別に内訳が書かれた請求書が借主へ渡されます。支払い方法（現金持参、銀行振込など）も確認し、期日までに支払いましょう。

5. 駐車場の利用スタート

契約や初期費用の支払いに問題がない場合、契約書に記載された利用開始日より、月極駐車場の利用がスタートとなります。鍵やリモコンが必要な場合は、このタイミングで受け取ります。

【Park Direct（パークダイレクト）でのオンライン契約の場合】

1. サイトで駐車場を探す

月極駐車場検索・契約サービスの「パークダイレクト」で希望のエリアの駐車場を検索します。パークダイレクトでは、現在地を中心にしたマップ検索や、エリア名検索、駅名検索などが可能です。

また、駐車場の空き状況、月額使用料や初期費用、車室のサイズ、舗装や屋根の有無など、駐車場探しの参考になる情報が掲載されています。

2. 空き状況の確認

希望の駐車場が決まったら、「空き状況の確認」フォームを送信しましょう。フォーム入力は約1分で完結します。

3. 申し込みをする

駐車場に空きがあれば、メールで申込フォームのURLが届きます。URLをクリックし、フォームを入力しましょう。

この時、免許証、車検証など必要書類の画像が必要になるので、あらかじめ書類の写真を撮っておくと手続きがスムーズです。

4. 契約手続き

申込内容の審査が通過したら、メールで契約フォームのURLが届きます。表示された契約内容を確認後、クレジットカード情報を入力し、電子署名をしたら契約完了です。初期費用や月額使用料は、クレジットカードで決済できます。

契約手続き完了後、契約書がメールで届くので、大切に保管しましょう。

5. 駐車場の利用スタート

契約や初期費用の支払いに問題がない場合、契約書に記載された利用開始日より、月極駐車場の利用がスタートとなります。

オンラインで完結！月極駐車場契約なら「Park Direct（パークダイレクト）」

これまでご紹介したように、月極駐車場探しには様々な方法があり、時間や手間がかかることも少なくありません。より手軽に、スムーズに駐車場を見つけたいとお考えなら、オンライン完結型のサービスが便利です。

月極駐車場検索・契約サービス「Park Direct（パークダイレクト）」なら、オンラインで簡単に希望エリアの駐車場を検索し、空き状況の確認から契約手続きまで一貫して行えます。

• 豊富な情報量と手軽な検索で、理想の駐車場が見つかりやすい：全国の幅広い物件情報を掲載しており、自宅や職場の近くなど、希望のエリアで駐車場を探せます。さらに詳細な条件設定（屋根付き、機械式、車庫証明取得可など）が可能なため、条件に合う駐車場に出会える可能性が高まります。
• 気になる駐車場の「空き待ち予約」でチャンスを逃さない：希望の駐車場が満車の場合でも、空きが出た際に通知を受け取れる「空き待ち予約」機能があります。
• 来店不要！オンラインで契約から決済まで完結：不動産会社への訪問や面倒な書類のやり取りは不要。すべてオンラインで完結するため、時間や場所を選ばずに手続きを進められます。

駐車場探しや手続きの手間を省きたい方は、ぜひパークダイレクトをチェックしてみてください。

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パークダイレクトでは、法人様のニーズに合わせたサービスもご用意しております。

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